注文住宅と建売の割合は都道府県それぞれで全く違うので、全国平均と現実が違う地域がほとんどです。
そこで国のデータから都道府県別に抽出、また注文住宅と建売の金額差も都道府県別で調査したデータをまとめました。
注文住宅が建売の何倍建っているかは都道府県で全く違う
国土交通省の行っている建築着工統計調査の住宅着工統計、2017年度を見てみました。
出典：政府統計の総合窓口 e-Stat（https://www.e-stat.go.jp/）
参照データ：表番号18（新設住宅）利用関係別、構造別、建て方別／戸数、床面積
※左側ちょい上にある緑色の「EXCEL」ボタンをクリックするとデータがダウンロードされます。
これは総数も多く着工の申請数を元にしているのでかなりリアルな数字です。
全国の数字で見ると
注文住宅（持家）：279,286戸
建売（分譲住宅）：137,849戸
参考：マンション（共同住宅）：109,930戸（建物数ではありません）
全国平均では注文住宅は建売のおよそ2倍になっています。
しかしよく見るとほぼ2倍と言えるのは宮城県くらいで、都道府県ごとで割合に大きな違いがあります。
県別の戸数一覧
| 注文住宅 戸数 | 建売 戸数 |
注文住宅は建売の何倍か
|
|
| 全国 | 279,286 | 137,849 | 2.03 |
| 北海道 | 11,456 | 2,178 | 5.26 |
| 青森 | 3,710 | 491 | 7.56 |
| 岩手 | 4,196 | 468 | 8.97 |
| 宮城 | 6,268 | 2,953 | 2.12 |
| 秋田 | 2,518 | 386 | 6.52 |
| 山形 | 2,986 | 633 | 4.72 |
| 福島 | 6,213 | 1,553 | 4.00 |
| 茨城 | 9,252 | 3,152 | 2.94 |
| 栃木 | 6,299 | 2,433 | 2.59 |
| 群馬 | 6,387 | 2,496 | 2.56 |
| 埼玉 | 14,690 | 15,342 | 0.96 |
| 千葉 | 12,605 | 10,973 | 1.15 |
| 東京 | 13,900 | 18,227 | 0.76 |
| 神奈川 | 13,831 | 16,673 | 0.83 |
| 新潟 | 6,165 | 947 | 6.51 |
| 富山 | 3,236 | 442 | 7.32 |
| 石川 | 3,675 | 756 | 4.86 |
| 福井 | 2,265 | 385 | 5.88 |
| 山梨 | 2,879 | 413 | 6.97 |
| 長野 | 6,660 | 1,189 | 5.60 |
| 岐阜 | 5,852 | 1,821 | 3.21 |
| 静岡 | 11,747 | 3,202 | 3.67 |
| 愛知 | 19,120 | 12,229 | 1.56 |
| 三重 | 5,192 | 1,003 | 5.18 |
| 滋賀 | 4,250 | 1,106 | 3.84 |
| 京都 | 4,563 | 2,797 | 1.63 |
| 大阪 | 10,730 | 10,021 | 1.07 |
| 兵庫 | 9,735 | 5,515 | 1.77 |
| 奈良 | 2,640 | 1,655 | 1.60 |
| 和歌山 | 2,664 | 526 | 5.06 |
| 鳥取 | 1,623 | 101 | 16.07 |
| 島根 | 1,708 | 95 | 17.98 |
| 岡山 | 5,352 | 1,056 | 5.07 |
| 広島 | 5,428 | 3,053 | 1.78 |
| 山口 | 3,525 | 704 | 5.01 |
| 徳島 | 2,138 | 245 | 8.73 |
| 香川 | 2,941 | 540 | 5.45 |
| 愛媛 | 3,645 | 581 | 6.27 |
| 高知 | 1,522 | 255 | 5.97 |
| 福岡 | 9,925 | 4,445 | 2.23 |
| 佐賀 | 2,271 | 422 | 5.38 |
| 長崎 | 2,947 | 317 | 9.30 |
| 熊本 | 7,970 | 1,108 | 7.19 |
| 大分 | 2,710 | 567 | 4.78 |
| 宮崎 | 3,116 | 751 | 4.15 |
| 鹿児島 | 4,516 | 995 | 4.54 |
| 沖縄 | 2,355 | 649 | 3.63 |
これを見ると注文住宅と建売の割合が地域によって本当に違うのがわかりますね。
大阪と埼玉は注文住宅と建売がほぼ同じ、東京と神奈川は建売の方が多く、他は注文住宅の方が多いという結果です。
また注文住宅の方が圧倒的に多い県もあり、島根は建売の１８倍、鳥取は１６倍にもなっています。
割合は地域の地価や家に対する考え方が大きく影響することが想像できます。
他にも５〜６倍やそれ以上の地域が数多くありますので、全国平均より各都道府県を見てもらった方が現実に合った数字がわかるはずです。
ちなみに東京はマンションの割合が最も高く36,161戸、注文住宅の2.6倍、建売のおよそ2倍に達しています。
この東京のマンション需要は飛び抜けており、神奈川の3倍、大阪の2.7倍でもあります。
しかも注文住宅、建売を含めた全ての区分けの中でもダントツの戸数です。
こちらのデータは各市町村レベルまでそれぞれの戸数がわかりますので、ご自分のより身近なエリアの数字を知りたい方は、覗いてみると良いでしょう。
注文住宅+土地は建売の約1.2倍の価格
今度は注文住宅と建売の金額の違いを調べるため、代表的な住宅ローンの一つであるフラット35の調査を見てみました。
出典：住宅金融支援機構（https://www.jhf.go.jp/index.html）
参照データ：2017年度 フラット35利用者調査
こちらでは注文住宅と土地、そして建売の費用をフラット35で借りた人の県別平均価格を知ることができます。
県別の価格一覧
※金額の単位は万円
| 注文住宅+土地の価格 |
建売価格
|
注文住宅＋土地は建売の何倍か
|
||||
| 注文住宅価格 | 土地価格 | 合計 | ||||
| 全国 | 2,734.3 | 1,304.9 | 4,039.2 | 3,336.8 | 1.21 | |
| 北海道 | 2,744.3 | 721.8 | 3,466.2 | 3,127.8 | 1.11 | |
| 青森 | 2,781.5 | 598.0 | 3,379.5 | 2,206.5 | 1.53 | |
| 岩手 | 2,613.9 | 714.1 | 3,328.0 | 2,652.6 | 1.25 | |
| 宮城 | 2,896.2 | 1,090.2 | 3,986.4 | 3,148.1 | 1.27 | |
| 秋田 | 2,511.2 | 548.7 | 3,059.9 | 2,559.3 | 1.20 | |
| 山形 | 2,776.4 | 879.3 | 3,655.7 | 2,820.0 | 1.30 | |
| 福島 | 2,885.6 | 932.5 | 3,818.1 | 2,717.2 | 1.41 | |
| 茨城 | 2,838.3 | 818.0 | 3,656.2 | 2,503.6 | 1.46 | |
| 栃木 | 2,830.2 | 824.3 | 3,654.4 | 2,361.0 | 1.55 | |
| 群馬 | 2,723.7 | 805.2 | 3,528.9 | 2,256.2 | 1.56 | |
| 埼玉 | 2,755.9 | 1,579.9 | 4,335.7 | 3,050.3 | 1.42 | |
| 千葉 | 2,773.1 | 1,349.8 | 4,122.9 | 3,077.8 | 1.34 | |
| 東京 | 2,363.5 | 3,228.1 | 5,591.7 | 4,374.7 | 1.28 | |
| 神奈川 | 2,586.0 | 2,283.1 | 4,869.1 | 3,789.2 | 1.28 | |
| 新潟 | 2,715.5 | 819.0 | 3,534.5 | 2,734.6 | 1.29 | |
| 富山 | 2,758.1 | 767.8 | 3,525.9 | 2,930.8 | 1.20 | |
| 石川 | 2,746.2 | 1,001.7 | 3,747.9 | 3,078.0 | 1.22 | |
| 福井 | 2,622.8 | 747.9 | 3,370.6 | 2,544.5 | 1.32 | |
| 山梨 | 2,679.6 | 827.7 | 3,507.3 | 2,840.0 | 1.23 | |
| 長野 | 2,907.8 | 891.2 | 3,799.0 | 2,973.7 | 1.28 | |
| 岐阜 | 2,793.7 | 805.3 | 3,598.9 | 2,373.3 | 1.52 | |
| 静岡 | 2,816.0 | 1,154.1 | 3,970.1 | 2,570.8 | 1.54 | |
| 愛知 | 2,922.2 | 1,555.0 | 4,477.2 | 2,989.1 | 1.50 | |
| 三重 | 2,876.4 | 875.8 | 3,752.2 | 2,661.2 | 1.41 | |
| 滋賀 | 2,757.0 | 1,118.3 | 3,875.3 | 2,406.2 | 1.61 | |
| 京都 | 2,636.0 | 1,425.9 | 4,061.9 | 2,941.1 | 1.38 | |
| 大阪 | 2,435.2 | 1,829.0 | 4,264.3 | 3,369.7 | 1.27 | |
| 兵庫 | 2,766.6 | 1,433.6 | 4,200.2 | 3,209.2 | 1.31 | |
| 奈良 | 2,728.1 | 1,357.6 | 4,085.7 | 2,682.5 | 1.52 | |
| 和歌山 | 2,843.4 | 934.1 | 3,777.5 | 2,922.4 | 1.29 | |
| 鳥取 | 2,458.9 | 591.7 | 3,050.6 | 3,550.0 | 0.86 | |
| 島根 | 2,602.8 | 583.2 | 3,186.0 | – | – | |
| 岡山 | 2,899.7 | 994.6 | 3,894.4 | 2,950.5 | 1.32 | |
| 広島 | 2,791.3 | 1,136.2 | 3,927.5 | 3,099.6 | 1.27 | |
| 山口 | 2,896.8 | 807.6 | 3,704.4 | 3,019.6 | 1.23 | |
| 徳島 | 2,772.1 | 882.2 | 3,654.3 | 2,939.2 | 1.24 | |
| 香川 | 2,897.1 | 815.4 | 3,712.5 | 3,222.3 | 1.15 | |
| 愛媛 | 2,520.9 | 1,021.7 | 3,542.6 | 2,982.7 | 1.19 | |
| 高知 | 2,639.1 | 929.3 | 3,568.4 | 3,411.7 | 1.05 | |
| 福岡 | 2,931.1 | 1,109.8 | 4,040.9 | 3,062.5 | 1.32 | |
| 佐賀 | 2,841.8 | 797.4 | 3,639.3 | 2,654.2 | 1.37 | |
| 長崎 | 2,898.2 | 941.8 | 3,840.0 | 3,490.9 | 1.10 | |
| 熊本 | 2,831.0 | 873.9 | 3,704.9 | 2,624.1 | 1.41 | |
| 大分 | 2,691.0 | 818.0 | 3,509.0 | 2,722.3 | 1.29 | |
| 宮崎 | 2,595.7 | 716.8 | 3,312.5 | 2,495.2 | 1.33 | |
| 鹿児島 | 2,623.7 | 754.2 | 3,377.8 | 3,108.0 | 1.09 | |
| 沖縄 | 2,688.8 | 1,408.0 | 4,096.8 | 3,180.7 | 1.29 | |
何倍か？は管理人が計算しました。
注目はやはり東京で、金額が高いのはもちろん全都道府県の中で唯一土地代が家代より高くなっており、土地を含めた住宅価格を押し上げています。
ちなみに東京のマンションの平均価格は5205.3万円とこれも他に比べて高額ですが、それでも建築戸数が圧倒的に多いのは土地自体が無いことを表していると思います。
また着工数でも特徴的だった島根県は、何と建売でフラット35を借りている人は０！
いくら特定の融資の利用者数とは言え0というのはすごいですね。
いかに建売を買う人が少ないかを表していると思います。
同じく建売を買う人が少なかった鳥取県は、全国で唯一注文住宅より建売の方が高いという現象が起きています。
両県とも注文住宅や建売に対する状況や意識が他と違うのかも知れません。
機会があったら調べてみたいと思います。
まとめ
・注文住宅と建売の数の割合は、都道府県でかなり違いがあります。
・埼玉、東京、神奈川は建売の方が多く、逆に鳥取、島根は極端に建売が少ないです。
・東京はマンションの割合が最も高く36,161戸です。
・注文住宅＋土地の価格は、建売の1.1〜1.5倍といったところ。
・東京は他に比べ金額も高いですが、家より土地の方が高くなっています。
・逆に鳥取は注文住宅＋土地より建売の方が高くなっています。
